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政策法規(guī)
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專家提醒:追討拖欠款要趕在12月26日前--在此期限前追款，優(yōu)先受償權(quán)被保留，否則過期作廢(2002/10/18) |
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時間日期：2002-10-18 已被閱讀次：[9991] |
專家提醒：今年6月26日前被拖欠工程款的企業(yè)———追討拖欠款要趕在12月26日前,根據(jù)“２８６條款”司法解釋，在此期限前追款，優(yōu)先受償權(quán)被保留，否則過期作廢
本報訊（記者陳竑 湯璇）“廣東的建筑企業(yè)應(yīng)該充分利用最高人民法院對《合同法》２８６條款關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償進(jìn)行司法解釋的重要機遇，對拖欠工程款進(jìn)行有效追討�！保保霸拢保慈眨瑥V州市建筑業(yè)聯(lián)合會特邀了上海知名律師朱樹英為廣東建筑企業(yè)上了一堂如何利用《合同法》解決拖欠款的法律講座。
今年６月２６日，最高人民法院對《合同法》第２８６條款進(jìn)行了司法解釋，其中認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的解釋，為建筑業(yè)追討被拖欠工程款提供了有力的法律依據(jù)。浙江有一工程，拖欠施工企業(yè)７９２萬元，加上利息一共８００多萬元，同時業(yè)主也欠銀行３０００萬元貸款，施工企業(yè)和銀行同時起訴，浙江省高院將工程拍賣了１０００萬元，最后裁決，按２８６條款，承包人優(yōu)先受償，施工企業(yè)拿走７９２萬元，剩下２０８萬元給銀行，理由是第一承包人優(yōu)先受償，第二給銀行有抵押的，然后再給其他債權(quán)人。
朱樹英律師認(rèn)為，現(xiàn)在是解決拖欠款問題的重要機遇，但廣東的企業(yè)一般不愿意打官司，引出的問題就是法律賦予你的權(quán)利過了有效期限。所以當(dāng)前最要緊的問題是領(lǐng)導(dǎo)要重視，一是要確認(rèn)竣工工程價款、承發(fā)包合同、竣工證明；二是要發(fā)出一個書面催告給對方一個必要的準(zhǔn)備時間。這些必須在今年１２月２６日之前完成，“你只要提出來，你優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力就保留，假如你不提出來，過期作廢�！睋�(jù)了解，中建八局就及時對被拖欠款項目進(jìn)行清理，清出被拖欠工程款２０多億，近８００個項目，最小的８萬，最大的５．６千萬，總公司現(xiàn)在已經(jīng)和基層一把手簽訂責(zé)任狀，分公司又和項目經(jīng)理簽責(zé)任狀，要求今年１２月２６日前應(yīng)提出優(yōu)先受償，否則不發(fā)獎金，目前８００個項目該發(fā)的函已經(jīng)發(fā)出了。
過去建筑企業(yè)一打官司，碰到對方?jīng)]錢、法院中止執(zhí)行的案件就認(rèn)為已經(jīng)沒希望了。但朱樹英給企業(yè)指出了另一線生機，企業(yè)可以到法院要求恢復(fù)執(zhí)行，然后到房地產(chǎn)中心去查對方有沒抵押登記，有抵押的就可以要求優(yōu)先受償，對于正在訴訟的案件，應(yīng)該到法院去補辦一個優(yōu)先受償?shù)恼埱�，對在�?zhí)行的案件，也要到執(zhí)行庭去補優(yōu)先受償請求。
對于司法解釋第二條提出的在商品房中承包人享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人，朱樹英認(rèn)為這是生存權(quán)優(yōu)于經(jīng)營權(quán)，但在界定時候必須清楚，諸如辦公樓、商鋪之類帶有商業(yè)性質(zhì)的樓房是不列入里邊的，還有購買的商品房是否合法，是否有預(yù)售許可證，買樓款是否已經(jīng)付了５０％以上，弄清楚這些才可以確定是否優(yōu)于工程價款受償權(quán)。
在過去，對于優(yōu)先受償?shù)目铐棸ㄊ裁匆恢庇袪幷�，司法解釋界定了價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付工作人員報酬、材料款等實際支出費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。所以在受償中是不包括利息的，但墊資款只要用于工程上就應(yīng)該被承認(rèn)，而且工期順延、設(shè)計變更引起的增量，企業(yè)應(yīng)有的利潤是受保護(hù)的。
朱樹英指出，優(yōu)先受償是國家立法給建筑行業(yè)的一把尚方寶劍，它比銀行抵押權(quán)更優(yōu)先，建筑企業(yè)要用好這把劍來解決拖欠工程款的問題。
“286條款”司法解釋
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的問題的批復(fù)》，《合同法》第286條款司法解釋如下：
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
五、本批復(fù)第一條至第三條自公布之日（2002年6月26日）起施行，第四條自公布之日起六個月（2002年12月26日）施行。
摘自2002年10月17日《廣東建設(shè)報》 |
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