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公示平臺(tái)

協(xié)會(huì)刊物

某商住樓外墻滲漏與飾面磚修復(fù)施工技術(shù)

時(shí)間日期：2008-7-4 已被閱讀次：[8928]

陳景輝

　　[摘　要]　某商住樓框架結(jié)構(gòu)，25層，外墻面積14600m2，外墻完工后約1年出現(xiàn)滲漏，
　　　　　　　經(jīng)幾次局部修繕，效果不理想；于2001年2月出現(xiàn)局部飾面磚空鼓、剝落。
　　　　　　　經(jīng)過對(duì)空鼓飾面磚修補(bǔ)、舊磚縫剔擴(kuò)處理并涂罩縫劑、窗框灌漿、增設(shè)水
　　　　　　　平導(dǎo)水縫等技術(shù)措施；取得了較好的效果。
　　[關(guān)鍵詞]　外墻滲漏；飾面磚修復(fù)；罩縫劑；導(dǎo)水縫；聚合物水泥砂漿；彈性水泥；窗
　　　　　　　框灌漿　
　　【中圖分類號(hào)】TU746.3　【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B　【文章編號(hào)】1001-523×(2003)06-007I-02

　　1 概況
　　某商住樓框架結(jié)構(gòu)，25層，外墻面積為14600m2，填充墻采用普通紅磚。其外墻做法：
基層→1:1:6水泥石灰砂漿20mm厚→純水泥漿4mm厚貼白色長(zhǎng)條型(45mm×220mm×8mm)陶瓷面
磚→素水泥漿勾縫。
　　該工程外墻系飾面磚于1997年6月完工，完工后約1年，外墻發(fā)現(xiàn)滲漏，導(dǎo)致個(gè)別單元住
戶室內(nèi)裝飾層出現(xiàn)返潮、發(fā)霉現(xiàn)象。經(jīng)幾次局部修繕，效果不理想。于2001年2月出現(xiàn)局部
飾面磚空鼓、剝落。2 原因分橋
　　2.1 設(shè)計(jì)方面原因
　　a)外墻設(shè)計(jì)圖紙沒有設(shè)防水層，墻身的防水主要依靠外墻長(zhǎng)條型磚；同時(shí)采用素水泥漿
勾縫；水泥漿本身、水泥漿與條型磚之間產(chǎn)生收縮而出現(xiàn)很多小裂縫及空隙，導(dǎo)致外墻防水
失效。
　　b)底層抹灰與外墻飾面磚均沒設(shè)水平和豎向伸縮縫，不能防止因墻身結(jié)構(gòu)變形及外墻飾
面磚因溫度變化導(dǎo)致飾面磚空鼓和脫落。
　　c)外墻飾面磚面積大，其線脹值大，采用傳統(tǒng)的飾面磚粘結(jié)材料，其粘結(jié)強(qiáng)度難以得到
保證。
　　d)外立面窗頂和窗臺(tái)均沒設(shè)窗飄線，沒起到疏導(dǎo)窗框周邊雨水的作用。
　　2.2 施工工藝方面原因
　　a)長(zhǎng)條型磚粘貼時(shí)灰漿未掛滿，灰漿沒有有效擠出．沿外墻面磚四周形成環(huán)狀空腔，形
成儲(chǔ)水的空間和通道。
　　b)外墻窗安裝時(shí)未做防水處理。
　　2.3 使用方面原因
　　竣工后業(yè)主自行增加窗和陽臺(tái)的防盜網(wǎng)，并采用拉爆鏍栓固定，固定點(diǎn)沒封閉，水從固
定點(diǎn)滲入。
　　3 修繕方案
　　a)把雨水合理疏導(dǎo)并減少線膨脹面積，從而提高飾面粘結(jié)材料的耐久性。
　　b)對(duì)空鼓飾面磚進(jìn)行修復(fù)，防止剝落。
　　c)對(duì)外墻面進(jìn)行防水處理，防止?jié)B漏。
　　4 材料及機(jī)具
　　4.1 材料
　　a)42.5MPa普通硅酸鹽水泥；
　　b)氯丁乳膠泥(氯丁乳膠：水泥=1:6)；
　　c)硅丙樹脂；
　　d)聚合物水泥砂漿；
　　e)環(huán)氧乳膠水泥砂漿(環(huán)氧乳液:聚酰氯:水泥:細(xì)砂=1:0.25:2.4:1.6);
　　f)硅酮耐候膠；
　　g)彈性水泥(甲料:乙料=1:3.5)。
　　4.2 機(jī)具
　　a)電動(dòng)吊籃；
　　b)吊板；
　　c)小型灌漿機(jī)、電動(dòng)攪拌器、磅秤、計(jì)量容器、手提介機(jī)等。
　　5 施工工藝
　　5.1 外墻部位
　　將空鼓飾面磚鑿去直至基層→重貼飾面磚→剔縫、養(yǎng)護(hù)→涂罩縫劑→拉爆鑼絲端部封閉
處理→水平導(dǎo)水縫處理。

　　5.2 窗框部位
　　檢查空鼓窗框→灌漿→四周打耐候膠→窗頂貼滴水線。
　　6 主要部位施工方法
　　6.1 外墻空鼓飾面磚修補(bǔ)
　　a)確定空鼓條型磚位置，并用手提介機(jī)將空條型磚
　　進(jìn)行切割、鑿除；
　　b)重批聚合物水泥砂漿并粘貼條型磚。
　　6.2 外墻飾面磚縫處理
a)用砂輪機(jī)對(duì)舊磚縫進(jìn)行剔除，剔除深度為1mm～2mm，并
　　清理干凈后進(jìn)行勾縫施工；
　　b)勾縫材料采用氯丁乳膠泥，勾縫時(shí)先豎縫后橫縫，并在交
　　叉處刮平，要求飽滿、順直、無砂眼、空隙等缺陷；
　　c)勾繼完畢灑水養(yǎng)護(hù)7d，再在磚縫面涂刷一道硅丙樹脂罩縫劑作防水增強(qiáng)處理，要求涂
縫飽滿、連續(xù)、不漏涂、起泡及針眼等缺陷。
　　6.3 外墻飾面磚導(dǎo)水縫施工
　　a)從頂層開始每隔兩層結(jié)構(gòu)梁側(cè)面大約在梁面以下l00mm(視飾面磚而定)，鑿去一塊飾
面磚直至梁混凝土基面；
6.4 外墻窗框灌漿及密封處理
　　a)確定窗框空鼓位置，鉆φ8注漿孔并采用氯丁乳膠:水泥=1:2的漿料進(jìn)行壓力灌漿；
　　b)灌漿完畢將框周打磨成5mm×5mm的凹槽，清理干凈后填硅酮耐候膠。
　　7 效果
　　該修繕方法施工方便，操作簡(jiǎn)單，經(jīng)濟(jì)合理，完工后外墻沖水試驗(yàn)以及6個(gè)季節(jié)風(fēng)雨考
驗(yàn)，未見滲漏現(xiàn)象，用戶反映良好。

聯(lián)系電話：秘書處：83994840　　　　辦公室：83214154　　技術(shù)部：83214153　　市場(chǎng)部：83218371　　培訓(xùn)部：83385113、83355175、83215113　
聯(lián)系傳真：秘書處、技術(shù)部、市場(chǎng)部：83218371　　培訓(xùn)部：83385113　　電子郵件：fsjx@fsjx.org　　　　　地址：佛山市禪城區(qū)同華東一路20號(hào)

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