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協(xié)會(huì)刊物

某商住樓外墻滲漏與飾面磚修復(fù)施工技術(shù)

 
時(shí)間日期:2008-7-4        已被閱讀次:[8928]
 
陳景輝

  [摘 要] 某商住樓框架結(jié)構(gòu),25層,外墻面積14600m2,外墻完工后約1年出現(xiàn)滲漏,
       經(jīng)幾次局部修繕,效果不理想;于2001年2月出現(xiàn)局部飾面磚空鼓、剝落。
       經(jīng)過對(duì)空鼓飾面磚修補(bǔ)、舊磚縫剔擴(kuò)處理并涂罩縫劑、窗框灌漿、 增設(shè)水
       平導(dǎo)水縫等技術(shù)措施; 取得了較好的效果。
  [關(guān)鍵詞] 外墻滲漏;飾面磚修復(fù);罩縫劑;導(dǎo)水縫;聚合物水泥砂漿;彈性水泥;窗
       框灌漿 
  【中圖分類號(hào)】TU746.3 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】B 【文章編號(hào)】1001-523×(2003)06-007I-02

  1 概況
  某商住樓框架結(jié)構(gòu),25層,外墻面積為14600m2,填充墻采用普通紅磚。其外墻做法:
基層→1:1:6水泥石灰砂漿20mm厚→純水泥漿4mm厚貼白色長(zhǎng)條型(45mm×220mm×8mm)陶瓷面
磚→素水泥漿勾縫。
  該工程外墻系飾面磚于1997年6月完工,完工后約1年,外墻發(fā)現(xiàn)滲漏,導(dǎo)致個(gè)別單元住
戶室內(nèi)裝飾層出現(xiàn)返潮、發(fā)霉現(xiàn)象。經(jīng)幾次局部修繕,效果不理想。于2001年2月出現(xiàn)局部
飾面磚空鼓、剝落。2 原因分橋
  2.1 設(shè)計(jì)方面原因
  a)外墻設(shè)計(jì)圖紙沒有設(shè)防水層,墻身的防水主要依靠外墻長(zhǎng)條型磚;同時(shí)采用素水泥漿
勾縫;水泥漿本身、水泥漿與條型磚之間產(chǎn)生收縮而出現(xiàn)很多小裂縫及空隙,導(dǎo)致外墻防水
失效。
  b)底層抹灰與外墻飾面磚均沒設(shè)水平和豎向伸縮縫,不能防止因墻身結(jié)構(gòu)變形及外墻飾
面磚因溫度變化導(dǎo)致飾面磚空鼓和脫落。
  c)外墻飾面磚面積大,其線脹值大,采用傳統(tǒng)的飾面磚粘結(jié)材料,其粘結(jié)強(qiáng)度難以得到
保證。
  d)外立面窗頂和窗臺(tái)均沒設(shè)窗飄線,沒起到疏導(dǎo)窗框周邊雨水的作用。
  2.2 施工工藝方面原因
  a)長(zhǎng)條型磚粘貼時(shí)灰漿未掛滿,灰漿沒有有效擠出.沿外墻面磚四周形成環(huán)狀空腔,形
成儲(chǔ)水的空間和通道。
  b)外墻窗安裝時(shí)未做防水處理。
  2.3 使用方面原因
  竣工后業(yè)主自行增加窗和陽臺(tái)的防盜網(wǎng),并采用拉爆鏍栓固定,固定點(diǎn)沒封閉,水從固
定點(diǎn)滲入。
  3 修繕方案
  a)把雨水合理疏導(dǎo)并減少線膨脹面積,從而提高飾面粘結(jié)材料的耐久性。
  b)對(duì)空鼓飾面磚進(jìn)行修復(fù),防止剝落。
  c)對(duì)外墻面進(jìn)行防水處理,防止?jié)B漏。
  4 材料及機(jī)具
  4.1 材料
  a)42.5MPa普通硅酸鹽水泥;
  b)氯丁乳膠泥(氯丁乳膠:水泥=1:6);
  c)硅丙樹脂;
  d)聚合物水泥砂漿;
  e)環(huán)氧乳膠水泥砂漿(環(huán)氧乳液:聚酰氯:水泥:細(xì)砂=1:0.25:2.4:1.6);
  f)硅酮耐候膠;
  g)彈性水泥(甲料:乙料=1:3.5)。
  4.2 機(jī)具
  a)電動(dòng)吊籃;
  b)吊板;
  c)小型灌漿機(jī)、電動(dòng)攪拌器、磅秤、計(jì)量容器、手提介機(jī)等。
  5 施工工藝
  5.1 外墻部位
  將空鼓飾面磚鑿去直至基層→重貼飾面磚→剔縫、養(yǎng)護(hù)→涂罩縫劑→拉爆鑼絲端部封閉
處理→水平導(dǎo)水縫處理。

  5.2 窗框部位
  檢查空鼓窗框→灌漿→四周打耐候膠→窗頂貼滴水線。
  6 主要部位施工方法
  6.1 外墻空鼓飾面磚修補(bǔ)
  a)確定空鼓條型磚位置,并用手提介機(jī)將空條型磚
  進(jìn)行切割、鑿除;
  b)重批聚合物水泥砂漿并粘貼條型磚。
  6.2 外墻飾面磚縫處理
a)用砂輪機(jī)對(duì)舊磚縫進(jìn)行剔除,剔除深度為1mm~2mm,并
  清理干凈后進(jìn)行勾縫施工;
  b)勾縫材料采用氯丁乳膠泥,勾縫時(shí)先豎縫后橫縫,并在交
  叉處刮平,要求飽滿、順直、無砂眼、空隙等缺陷;
  c)勾繼完畢灑水養(yǎng)護(hù)7d,再在磚縫面涂刷一道硅丙樹脂罩縫劑作防水增強(qiáng)處理,要求涂
縫飽滿、連續(xù)、不漏涂、起泡及針眼等缺陷。
  6.3 外墻飾面磚導(dǎo)水縫施工
  a)從頂層開始每隔兩層結(jié)構(gòu)梁側(cè)面大約在梁面以下l00mm(視飾面磚而定),鑿去一塊飾
面磚直至梁混凝土基面;
6.4 外墻窗框灌漿及密封處理
  a)確定窗框空鼓位置,鉆φ8注漿孔并采用氯丁乳膠:水泥=1:2的漿料進(jìn)行壓力灌漿;
  b)灌漿完畢將框周打磨成5mm×5mm的凹槽,清理干凈后填硅酮耐候膠。
  7 效果
  該修繕方法施工方便,操作簡(jiǎn)單,經(jīng)濟(jì)合理,完工后外墻沖水試驗(yàn)以及6個(gè)季節(jié)風(fēng)雨考
驗(yàn),未見滲漏現(xiàn)象,用戶反映良好。

     
 
 
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